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当社に寄せられるよくあるご質問とご回答について掲載しております。

賃貸併用住宅について

賃貸併用住宅にデメリットはありますか?

当然良い事ばかりとは限りません。
同じ建物内に賃借人が住む事による騒音や人間関係等のトラブル、通常より高額のローンを組む事による空室や滞納の不安、家賃の値下がり、入居者入替にとも なうリフォーム代や定期的な大規模修繕等のコスト、等が一般の住宅と比較した場合のデメリットと考えられます。賃貸経営を管理会社へ委託する事により大幅 にリスクの軽減を図る事はできますが、メリットを享受する為にはデメリットを理解して受け入れる覚悟が必要です。

御社の役割は何ですか?

弊社とコンサルティング委託契約を交わす事で、土地探しから建築プラン作成、金融機関のご紹介、施工手配及び進捗管理、竣工後の賃貸管理までをトータルにサポート致します。
報酬は原則建築費の5~7%(税別)をコンサルティング手数料としていただきます。(土地紹介の場合は仲介手数料も発生します)

どのエリアでも建築可能ですか?

原則東京圏のみとなります。
日本の人口は2050年には今から3,000万人減少すると言われており、人口の東京圏への集中はより顕著となるでしょう。
地方の主要土地であれば当面問題ないとは思いますが、弊社は東京圏の賃貸経営において長年の経験に基づき絶対の自信を持っております。反面絶対の自信を持ってお奨めすることのできないエリアで無責任に建築してもらう事は原則できません。

建物の構造は選択可能ですか?

コストの関係で基本的には木造をお奨めしていますが、ご予算に余裕があれば鉄骨造や鉄筋コンクリート造も可能です。

頭金なしでも購入できますか?

融資は住宅ローンを利用しますので基本的に頭金は不要ですが、土地購入時の仲介手数料や登記料、租税公課等の諸費用が別途必要となりますので、最低200万程度の自己資金が必要となります。

住宅ローンはいくらでも借りる事ができますか?

金融機関によって条件に違いはありますが、年収や勤務先、勤続年数、その他借入状況等により借入可能額がかわります。詳しくはご相談下さい。

住宅ローンの融資可能額が借入希望額に届かない場合はどうなりますか?

足りない分は自己資金としてご用意いただく必要がありますが、同居のご家族で安定した収入のある方がいらっしゃれば数名で住宅ローンを組むことも可能です。

急な転勤等があった場合、自宅部分を賃貸にまわす事は可能ですか?

やむを得ない事情だと金融機関が判断した場合は可能です。ただし住宅ローン減税等の優遇措置は受けられなくなりますのでご注意ください。

購入後の売却は可能ですか?

可能です。中古の賃貸併用住宅は築年に関係なく、購入者も最大35年の住宅ローンが利用可能なので供給よりも需要が多い状態が続いています。

賃貸経営ができるか不安なのですが。。。

賃貸経営にはクレーム、空室、滞納、修繕費等のリスクがつきものです。ご自身での賃貸経営には限界がありますのでグループ会社のアミックスへ管理をお任せ下さい。

空室リスクはどのくらいありますか?

空室の発生は様々な要因によりますので一概には言えません。ただアミックスは首都圏で約10,000戸の賃貸物件を管理し年間平均で約97%とトップクラスの稼働率を継続しております。

一括借上(サブリース)は可能ですか?

可能です。アミックスは創業以来サブリースをメインで管理を行っており、管理物件の内90%以上は一括借上契約となっております。契約期間も20年が基本で満了後の再契約も可能です。詳細はご相談下さい。

サブリースの借上家賃はどのくらいになりますか?

空室及び滞納保証のみのプランや入替修繕費、建物管理までを含むプラン等により借上率が異なりますが、大体満室家賃の80%~90%の借上率とお考え下さい。正式な借上金額はエリアやプラン等を考慮した上での本査定後になります。

サブリース以外の管理も可能ですか?

可能です。原則集金賃料の5%(税別)を手数料として頂戴し、クレームや解約の対応、滞納督促、空室募集、契約、更新等全ての賃貸管理業務を代行します。 ただし、空室損や滞納、リフォーム費用、空室募集にかかるコスト、建物管理費用、成約報酬等は別途となりますのでご注意ください。

新築一棟投資について

新築1棟投資にデメリットはありますか?

中古で既に稼働している物件と違い土地から探しますので、様々なリスクは考えられます。
例としては、土地に問題が発覚、建物が法規制により希望通りのものが建たない、工事に遅延が発生、竣工後入居者が決まらない、事業開始から稼働まで最低半年程度かかる、等々となります。
投資にリスクはつきものですが、出来る限りそのリスクを小さくする為のお手伝いをさせていただきます。

御社の役割はなんですか?

弊社とコンサルティング委託契約を交わす事で、土地探しから建築プラン作成、金融機関のご紹介、施工手配及び進捗管理、竣工後の賃貸管理までをトータルに サポート致します。報酬は原則建築費の5~7%(税別)をコンサルティング手数料としていただきます。(土地紹介の場合は仲介手数料も発生します)

一般的に土地なしで始める1棟投資は中古がセオリーかと思いますが、新築1棟投資を奨める理由は何ですか?

以前は新築に対して中古はかなり割安で購入できた為、最初は中古からというのがセオリーでしたが、近年は不動産価格が高騰し中古で割安な物件というのはあまり出回りません。仮に出たとしても競争率が激しく購入できる可能性は低いでしょう。
更に中古の場合、融資期間が短くなってしまう為ある程度頭金を入れないと月々のキャッシュフローが出ません。
それに対し、新築1棟投資なら今でも7%程度の表面利回りを達成できる土地が、多くはありませんが一般的に流通しています。更に劣化対策等級を取得する事 により、低金利・8割~フルローン・30年という魅力的な融資を受ける事が可能となる為、弊社では土地から探す新築1棟投資を奨励しています。

どのエリアでも建築可能ですか?

原則東京圏のみとなります。日本の人口は2050年には今から3,000万人減少すると言われており、人口の東京圏への集中はより顕著となるでしょう。地 方の主要土地であれば当面問題ないとは思いますが、弊社は東京圏の賃貸経営において長年の経験に基づき絶対の自信を持っております。反面絶対の自信を持っ てお奨めすることのできないエリアで無責任に建築してもらう事は原則できません。

建物の構造は選択可能ですか?

コストの関係で基本的には木造をお奨めしていますが、ご予算に余裕があれば鉄骨造や鉄筋コンクリート造も可能です。

頭金なしでも購入できますか?

頭金があった方が購入しやすくはありますが、フルローンが可能なケースもあります。金融機関の判断次第ではありますが、担保評価、利回り、お客様の居住 地、勤務先、年収、保有資産、その他借入等の属性により条件が変わります。また、諸費用が別途必要となりますので、最低300万程度の自己資金は必要で す。

金利や借入期間はどうなりますか?

金利は金融機関により異なりますが、変動で1.2%~2.5%程度、固定で1.3%~4%程度とお考え下さい。また、借入期間は通常最大で法定耐用年数までとなりますが、多少の費用をかけて劣化対策等級2以上の建物にすると最大で30年のローンを組む事が可能です。

賃貸経営ができるか不安なのですが。。。

賃貸経営にはクレーム、空室、滞納、修繕費等のリスクがつきものです。ご自身での賃貸経営には限界がありますのでグループ会社のアミックスへ管理をお任せ下さい。

空室リスクはどのくらいありますか?

空室の発生は様々な要因によりますので一概には言えません。ただアミックスは首都圏で約10,000戸の賃貸物件を管理し年間平均で約97%とトップクラスの稼働率を継続しております。

一括借上(サブリース)は可能ですか?

可能です。アミックスは創業以来サブリースをメインで管理を行っており、管理物件の内90%以上は一括借上契約となっております。契約期間も20年が基本で満了後の再契約も可能です。詳細はご相談下さい。

サブリースの借上家賃はどのくらいになりますか?

空室及び滞納保証のみのプランや入替修繕費、建物管理までを含むプラン等により借上率が異なりますが、大体満室家賃の80%~90%の借上率とお考え下さい。正式な借上金額はエリアやプラン等を考慮した上での本査定後になります。

サブリース以外の管理も可能ですか?

可能です。原則集金賃料の5%(税別)を手数料として頂戴し、クレームや解約の対応、滞納督促、空室募集、契約、更新等全ての賃貸管理業務を代行します。 ただし、空室損や滞納、リフォーム費用、空室募集にかかるコスト、建物管理費用、成約報酬等は別途となりますのでご注意ください。