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購入から運用までの流れ

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賃貸併用住宅の建築や新築一棟投資をされてから、運用までの流れに関してご説明いたします。

STEP01

希望条件をまとめる

希望条件をまとめる

ご予算や立地、広さ、希望利回り等の希望条件をまとめましょう。
すべての条件を満たす物件を探す(建築する)のは大変です。
その際、書き出した希望条件に優先順位を付けておけば、物件の選定がスムーズにいきます。

ご予算に関しては、ご自身の年収やご用意可能な頭金によって借入可能金額が変わります。詳細は、当社スタッフにお尋ねください。

また、賃貸併用住宅をご検討の方は、ご自身が住むスペースにどれくらいの広さが必要かも決めておきましょう
ご自身が住むスペースによって、賃貸部分の面積が決まって来ます。

STEP02

土地探しと比較検討

土地探しと比較検討

まだ土地をお持ちでない場合、インターネットやチラシ等を使って土地探しをはじめます。
投資が成功するかどうかは土地次第といっても過言ではありませんので非常に重要な第一歩です。

その際、お客さまのご希望条件をもとに、当社からおすすめの土地情報をご紹介することも可能です。

また、売り主の都合等でインターネットに出ていない物件もありますので、「ネットに出ている物件で、希望条件に合うものが無い」とあきらめてしまわず当社にご相談ください。

物件が3~5件程度選定出来たら、実際現地に見に行ってみましょう。ネットやチラシ等からでは分からなかった情報が得られるかもしれません。物件を見に行ったら①で書きだした希望条件をもとに慎重に比較検討しましょう。

STEP03

プラン設計、建築開始

プラン設計、建築開始

物件が決まったら、建築士を交えてのプランニングです。
打ち合わせには、建築士とお客さまのほか、当社のスタッフも立ち会います。

お客さまの希望条件と、様々な建築に関する制限を考慮しながら慎重にプランを作成していきます。

設計が終わったら役所に建築確認をとり、建築開始となります。

STEP04

賃貸管理方法を決定

賃貸管理方法を決定

建築後、建物をどのように管理するかを決めます。

当社では、グループ企業であるアミックスがお部屋を借り上げる「サブリース」や、入居者の募集や家賃回収、滞納時の督促業務を行う通常管理をご提案しています。

「サブリース」は、毎月の空室の有無にかかわらす、一定の収入がありますので、安心して賃貸経営をすることができます。

STEP05

入居者募集・賃貸管理業務開始

入居者募集・賃貸管理業務開始

いよいよ入居者の募集開始です。

実際の募集業務は仲介会社が行いますが、仲介会社への情報提供等の業務は、グループ企業であるアミックスが行います。

入居希望者の入居審査、賃貸借契約、入居後のクレーム対応、更新業務もアミックスが行います。