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新築一棟投資について

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新築一棟投資に関する説明や特徴についてご説明いたします。

そもそも新築一棟投資って何?
新築一棟投資とは、土地探しからはじめて、新築の一棟アパートを建築するという投資方法です。土地探しからはじめるため、東京圏の人気エリアで不動産投資を行うことが出来ます。

そもそも新築一棟投資って何?

新築一棟投資の特徴

1東京圏の人気エリアに優良物件を持てます!
不動産投資が盛んな昨今、都内で中古物件で表面利回り7%以上の物件を探すことは非常に困難です。
新築一棟投資であれば土地探しからはじめますので、ご自身が気に入ったエリアに物件を持つことが出来ます。
また、新築は中古よりも賃料を高めに設定できますし、土地と建物プラン次第で高い利回りを狙うことができます。

東京圏の人気エリア!

2金利1.2%~、借り入れ期間30年の融資が利用できます!
お客さまの年収や保有資産、ご勤務先等によって異なりますが、金利1.2%~、借り入れ30年、条件次第ではフルローンの融資が利用出来るのも新築一棟投資の特徴です。
中古と比較して、少ない自己資金(諸経費分の300万円~総事業費の2割程度)で不動産投資を始める事が出来ます。
また、自己資金が少ない場合通常は月々のキャッシュフローが少なくなりますが、30年という長いローンを利用する事で月々の収支もアップします。
3新築なので設備の修繕費用がそれほどかかりません!
中古と異なり新築物件は「品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)」が適用されるため、建築後10年間は大規模修繕をする可能性がほぼ0です。
支出が少ない分、手取りの収入が増えます。

新築一棟投資の参考プラン

間取図

参考プランD

【物件データ】

所在地 東京都葛飾区 (京成本線 『堀切菖蒲園』 徒歩6分)
土地面積 約92.13㎡(借地権)
延床面積  約169.53㎡
構造  木造3階建
間取りタイプ  1K 8戸
価格  6,200万円
頭金  なし

【想定収支】

・家賃収入⇒60,500円/月×8戸=484,000円/月

・運営費、空室損、地代⇒約96,000円/月

・ローン返済⇒302,000円/月(金利1.6%  20年)

差し引き+86,000円/月

間取図

参考プランA

【物件データ】

所在地 東京都江戸川区(都営新宿線「篠崎」駅徒歩11分)
土地面積 約106㎡
延床面積 約140㎡
構造 木造3階建
間取りタイプ 1K×8部屋
価格 7,720万円(土地建物総額)
頭金 なし

 

【想定収支】

・家賃収入=56,500円/月×8戸=452,000円/月
・運営費・空室損⇒15%=67,800円/月
・ローン返済=267,000円/月(金利1.5% 30年)

差し引き+117,200円/月

間取図

参考プランB

【物件データ】

所在地 東京都足立区(東武伊勢崎線「西新井」駅徒歩10分)
土地面積 約92㎡
延床面積 約92㎡
構造 木造2階建
間取りタイプ 1K×4部屋
価格 4,500万円(土地建物総額)
頭金 なし

 

【想定収支】

・家賃収入=58,000円/月×4戸=232,000円/月
・運営費・空室損⇒15%=34,800円/月
・ローン返済=155,000円/月(金利1.5% 30年)

差し引き+42,200円/月

間取図

参考プランC

【物件データ】

所在地 東京都江東区(都営新宿線「大島」駅徒歩11分)
土地面積 約99㎡
延床面積 約168㎡
構造 木造3階建て
間取りタイプ 1K×9部屋
価格 12,000万円(土地建物総額)
頭金 なし

 

【想定収支】

・家賃収入=67,500円/月×9戸=約607,000円/月
・運営費・空室損⇒15%=91,000円/月
・ローン返済=414,000円/月(金利1.5% 30年)

差し引き+102,000円/月

よくあるご質問

「新築一棟投資は中古と比較して初期費用がかかるので、利回りが悪いのでは?」
「確かに新築一棟投資は中古と比較すると若干初期費用がかかりますが、新築のため中古より高く貸すことができ、また、建築後10年間は大規模修繕の可能性がほぼ無いため、むしろ中古よりも実質利回りは高くなります。」
「今は土地が値上がりしていると聞いたのだけど、投資のタイミングとしてはどうなの?」
「アベノミクスの効果で、現在土地の値段は上がっています。2020年の東京オリンピックをピークに今後も土地の値段はあがっていくと予測されるため、今はむしろ投資のタイミングとしては悪く無いと思われます。
「土地の情報はどうやって探すの?」
「お客さまの方でインターネット等でお探し頂いても結構ですし、あるいは当社に希望エリアやご予算等を教えて頂ければ、当社独自のネットワークにより土地情報をお探ししご提供することも可能です。
お客さまの方でお探しになった土地をあらかじめ拝見させていただき、新築一棟投資に向いている土地か否か、建築プランを入れることも可能です。

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