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2015年12月18日

アミックス社員 Hさん


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アミックスにも賃貸併用住宅を建築した社員がおりますので話を聞いてみました!

Q:賃貸併用住宅に興味を持ったきっかけは何ですか?

A:私の家族構成は妻と子供が一人、それと別の場所で一人暮らしをしている父がいます。

自宅の建築を検討し始めた頃、妻の実家のそばに建てる代わりに将来は独居の父の面倒を私の家族でみるという約束をしました。

ただ父との同居はお互いが気を使うので、2世帯住宅の建築を検討した事がきっかけとなり、その延長で賃貸併用住宅を建てようと思うようになりました。

 

Q:建築を検討した際、大変だった事や悩んだ事はありますか?

A:まず建築用地を探すのに苦労しました。板橋区、練馬区中心で考えていましたが、想定より土地値が高かったので効率の良い3階建がうまく建てられる土地に絞って探しました。

条件に合う物件は中々なかったのですが、30件くらい検討した後にたまたま良い土地を見つけ、無事購入する事が出来ました。

次に大変だったのは借入できる金融機関を探す事です。

賃貸併用住宅の基本は自宅部分が50%以上ですが、私の場合自宅部分が1/3しかないので住宅ローンの対象から外れてしまい、6行に融資を断られました。

ただ諦めずに金融機関を探していたところ、ある信用金庫が土地と自宅部分を住宅ローン、賃貸4室分を事業ローンという2本立てのローンで融資をしてくれる事になりました。

 

Q:実際に住んでみて感じるメリット、デメリットはありますか?

A:まず金銭面ですが、頭金を入れた事もありローン返済より毎月の家賃収入のほうが多くなっています。

当然生活に余裕が出て貯金もたくさんできるようになりましたし、お小遣いも増えた事がいちばんのメリットですね(笑)

デメリットについては、建築当初は2歳の男の子がいたので下の階へ騒音等の迷惑をかけてしまうのでは?と心配していました。

ただご入居者様と会った際に音の事を聞くとそれほど気にならないと言っていただいたので一安心しました。

自宅と賃貸が混在する事でのトラブルも想定していましたが、一年たった時点で問題は特に発生していません。

 

Q:アミックスの管理、サブリースについてはどう思われますか?

A:毎月定額の家賃をもらえるのでローンの支払に対する心配は全くありません。

また、空室募集や契約、日常の管理など全てアミックスが代行してくれるので、安心して賃貸経営をすることが出来ています。

 

Q:将来的なビジョンは何かありますか?

A:短期ビジョンとしては金銭的な余力を貯蓄にまわして8年以内(50歳までに)2棟目を購入したいと思っています。

長期的には、65歳になった時の残債が1,200万くらいの予定なので、一括返済をしてリタイア後の私的年金にしたいと考えています。

 

Q:賃貸併用住宅をどのような人にオススメしたいですか?

A:20代から40代のご家族で、マイホームが欲しいと思っている方には非常に有意義な手法だと思います。

ぜひ、興味がある方はアミコムさんまで相談をしてみて下さい。明るい未来が描けるかもしれませんよ。

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素敵なご家族ですね♪ ご協力ありがとうございました!

 

 

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